2017年已经完全过去,房产市场也已经完美收官,回顾2017的房地产市场,在“房子是用来住的不是炒的”政策的指引下,北京、深圳等多个城市的房价均出现了适当的下调,土地的供应量有明显的增加,达到百亿的房地产企业达到144家,房地产市场日益的走向平稳。

调控:短期与长效结合

在过去的2017年,房地产企业坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”主基调,在选地上以城市群作为主场,房产调控政策从原来的需求端调整转向供给侧重增加的方向进行转变,限购、限贷、限售等等政策繁出,土地的供应结构得到了很大的优化,调控的成效对比原来有了逐步的显现。

去年调节的另一大特色优点是,近期调动与长效机制的衔接更为密切,提出了大力培养并发展住房的租赁市场、加深发展共有产权住房试点的政策,在控制房价水平的同时,完善多层次住房供应体系,构建租购并举的房地产制度,推动了长效机制的建立和健全。

“分类调控、因城施策”的房地产的市场调控政策效果也有了成效。具国家统计局有效数据显示,去年12月,70大中城市中15个热点城市新建的商品住宅环比价格均在平稳区间内变动,房地产市场总体一直保持安稳。

房价:热点城市降

2017年,一线城市房价同比涨幅持续回落,新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续15个月回落。从城市来看,北京、深圳、南京、杭州、成都、郑州等9个一二线热点城市的房价同比出现了下降,降幅在0.2至3.0个百分点之间。北海、太原、呼和浩特、沈阳、大连、长沙等二三线城市房价有所上涨。

从房产的销量方面来看,去年商品房的销售量有所增加,库存也在减少。国家统计局数据显示,2017年商品房销售面积169408万平方米,比上年增长7.7%。商品房销售额133701亿元,增长13.7%。2017年末,商品房待售面积为58923万平方米,比11月末减少683万平方米。

土地:供应量与成交量双涨

另外,2017年全国土地供应增加,重点城市加大了土地供应力度。据国家统计局数据,2017年,房地产开发企业土地购置面积25508万平方米,比上年增长15.8%;土地成交价款13643亿元,增长49.4%。

据数据显示,全国300城市中,一线城市土地供应明显增加,推动土地出让金上扬,北京、广州同比涨幅居前,上海、深圳因供地结构调整等原因有所下滑;二线城市以同比增长为主,但增速有所放缓;北京、杭州年度土地出让金突破2000亿元,南京、武汉、上海、重庆、天津、成都、广州7城突破千亿。

房企:500亿分水岭显现

2017年,达到百亿的房企达到了144家,房产的集中度得到了快速提升。具监测数据显示,2017年中,总共有144家的房地产企业跻身销售额达到百亿的军团,较2016年的数据增加了13家,销售数额共计82099亿元,市场的份额超过60%,行业集中度加速提升。

百亿的阵营梯队化格局逐步固化,500亿分水岭显现。百亿企业演变成五个明显的阵营:5000亿以上、1000-5000亿元、500-1000亿元、300-500亿元、100-300亿元,对应的企业数量分别为3家、13家、24家、27家、77家。其中,千亿以上、500-1000亿企业数量稳步增长,实现稳中有进;而300-500亿、100-300亿阵营数量则略有减少。大中型房企积极力争上游、销售规模更上台阶,而500亿以下房企竞争优势逐渐减弱。


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